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　　(经济观察)10余城市全面取消住房限购 中国楼市政策现重大转折

　　中新社北京9月20日电 (记者 庞无忌)在中国重点城市实施了13年的住房限购政策正逐步退出。观察人士认为，这是中国楼市政策出现重大转折的一大信号，房地产市场逐步进入新阶段。

中新社记者 泱波 摄" src="//image1.chinanews.com.cn/cnsupload/big/2022/05-16/4-561/76375b1882294dceb6c2c4bb90bae3c5.jpg" alt="5月16日，中国国家统计局发布的数据显示，2022年1月至4月，全国房地产开发投资39154亿元人民币，同比下降2.7%。商品房销售额37789亿元人民币，下降29.5%。资料图为南京城东楼盘。（无人机照片） 中新社记者 泱波 摄" />

资料图：南京城东楼盘。（无人机照片） 中新社记者 泱波 摄

　　9月以来，多个核心城市密集宣布放宽或全面取消住房限购。仅9月19日当天，就有三个城市出台相关政策。

　　19日，武汉发布十条房地产相关政策，其中包括取消该城市二环线以内住房限购政策，这意味着当地住房限购已全面取消。同日，无锡市出台楼市新政，明确全市域取消限购政策。西安则表示，在该市二环以外区域取消限购。

　　据机构统计，截至目前中国已有十余城市全面取消住房限购。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月19日，中国约30城放松限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉13城已全面取消限购政策；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10余城放松针对局部区域、群体或房源类型的限购。例如：苏州近期出台政策，取消对120平方米及以上商品住房的限购。

　　另据中指研究院统计，今年9月以来，有11城全面或局部取消住房限购。目前依然执行住房限购政策的仅剩北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等少数城市。

　　实施13年的限购政策出现全面“退潮”趋势，这意味着什么？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新社记者采访时表示，伴随中国房地产市场的多轮周期性调整，限购政策自2010年建立以来，经历过多轮“起落”。在2014年楼市低谷时，40多个执行住房限购的城市，除一线城市和三亚外，基本陆续退出(住房限购)。2016年以来，伴随楼市升温，限购政策再度恢复，且范围扩大到了二线和部分热点三线城市；目前限购政策正在经历新一轮的“退潮”。

　　政策出现转折的背后也意味着过去十几年由各方共同托举催生的楼市过度繁荣走向终结。房地产市场走向新发展阶段。

　　以当前趋势看，李宇嘉认为，除一线城市和少数二线城市的核心区域外，其他城市都将全面放开限购。从历史的角度看，他表示，这意味着在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，过去很长一段时间适用于楼市过热阶段的紧缩性政策，已经不再具备适用环境，自然要退出。

　　从8月下旬以来，中国房地产市场迎来一波密集的重磅政策调整。政策效果如何？中指研究院市场研究总监陈文静指出，上周(9月11日至9月17日)，重点城市新房网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。

　　二手房成交方面，上周中国重点11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%。

　　从房价来看，根据中指监测数据，9月17日，北京二手房挂牌均价较9月10日继续小幅上涨0.04%，上海微跌0.02%，跌幅继续收窄，北京、上海二手房挂牌价格走势整体相对平稳。综合来看，核心城市政策效果逐渐显现。

　　展望后市，陈文静认为，随着政策进一步跟进落实，核心城市房地产市场有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐筑底，向新阶段稳步迈进。(完)

　　中新网丽水9月20日电(邵燕飞 周健 吴春燕)“烘干时间和温度一定要把控好！”在浙江省丽水市庆元县的一间烘干车间里，“90后”归国华侨杨涛正检验着菌菇的品质。

　　庆元地处浙西南，自然环境优越，香菇种植历史悠久，享有“中国香菇城”“天然药园”等美誉。杨涛出生在当地一个香菇世家，从小就对香菇有着浓厚的兴趣和认知。如今，他投身于家乡香菇产业，成为一个“新菇民”。

杨涛(中)在生产车间工作。　　　　　庆元县委统战部 供图

　　“5岁那年，父亲受聘到河南省南阳市西峡县担任食用菌技术员，我也就跟着他去河南、湖北等地跑市场、了解行情，所以说我是吃‘香菇饭’长大的。”到了18岁，杨涛孤身一人前往法国，开启了近十年的旅法生涯。他回忆道，“在法国从事餐饮业那几年，我学到许多关于经营管理的知识，以及如何与他人合作共同发展，这些经验和技能也为我今后的发展提供了宝贵的支持和帮助。”

　　千里难断思乡情，浓浓菇香引君回。后来，杨涛决定回到家乡发展自己的事业，深思熟虑后选择了庆元香菇销售。“还是因为对香菇有很深的情怀吧，香菇是庆元的传统产业、支柱产业，香菇文化更是庆元人精神文化的传承脉络。”

　　接过“香菇共富”这根“接力棒”，杨涛便开始通过微商平台进行销售，在积累了一定的销售量和信誉后，他经营实体店，自己采购、筛选、包装，并拓展到进出口贸易领域，将庆元香菇销往国外。

　　2022年，杨涛加入当地一家生物科技有限公司，继续探索如何运用创新思维将香菇销售玩出新花样。

　　“传统的香菇种植和烘干模式，使得菇农们面临销售难、香菇品质差等问题，于是我们打破传统的烘干工艺，将热泵节能技术有效运用到烘干机中，同时建立‘公司+农户’的合作模式，即与庆元90%以上的菇农建立烘干收购合作，并与国内十多个省市、国外同行保持着长期稳定销售渠道。”杨涛表示，上述举措减少了烘干香菇所需的劳动力，同时又使菇农能将更多的精力投入到香菇的种植管理中，解决了他们的后顾之忧，构建了一个稳定的香菇产业生态系统。

杨涛(左)与员工交谈。　　　　　庆元县委统战部 供图

　　在杨涛的带领下，上述公司已成为庆元县热泵节能“集中烘干”项目示范点和丽水市级香蕈菇共富工坊，2022年免费为农户提供烘干服务。而新的烘干模式使每公斤香菇的收购价提升了8元至12元，提高了农户的收益，许多农户因此增加了种植规模。

　　“我从去年的10万棒增加到今年的15万棒，都是放杨总这烘干并收购，不用愁卖不掉。”菇农吴大爷说道。原来，该公司还通过社交媒体、短视频、直播等新媒体渠道，与网红合作，进行口碑营销。2022年销量达800余吨，销售额约988万元。

　　“祖国日益强大，为海外归来的华侨提供了很好的创业环境，希望我能将自己的专业知识、技能以及在国外学习的经验投身到‘地瓜经济’中，为家乡的发展贡献侨界力量。”杨涛如是说。(完)